Для кожного власника житлової нерухомості наступає момент, коли потрібно робити ремонт. Такі дії дають можливість освіжити візуал квартири та покращити умови проживання в ній. При цьому розрізняється декілька видів ремонтних робіт, кожен з яких має свої особливості. Саме тому надзвичайно важливо хоча би поверхнево розбиратися у їх різновидах та оптимально підходити до процесу організації, підбору матеріалів тощо.

Ремонт квартир: основні види та їх особливості

До початку ремонту необхідно попередньо визначити специфіку кожного виду робіт, підготувати будівельні матеріали та скласти план виконання. Послідовність дій залежатиме від певних чинників, до числа яких входить площа території, стан об'єкту та різновид ремонту. При цьому допускається виконання робіт по всій квартирі і окремий ремонт кімнати чи кухні Фахівці називають три основні види ремонтних робіт:

• Капітальний

Він полягає у повній реконструкції приміщення – переплануванні, заміні комунікацій, встановленні нових вікон та дверей тощо. Цей процес відноситься до сегменту затратних, передбачаючи обов’язкове виконання деяких етапів. Найчастіше вони полягають у демонтажі електромереж, внутрішніх конструкцій, знятті підлогового та настінного покриття. Також сюди входить так зване чорнове оздоблення, яке полягає у вирівнюванні стін, укладанні нової проводки. Завершальним етапом капітальних ремонтів є чистове оздоблення.

• Косметичний

Цей різновид полягає у сукупності робіт, які пов'язані з заміною оздоблення приміщень та деяких варіантів капітального ремонту. Наприклад, при знятті стінового покриття може знадобитися вирівнювання поверхні. Те саме стосується і підлогового покриття, адже чорнове оздоблення допомагає отримати більш ефективний результат. Разом з тим, косметичний ремонт потребує менше часу та фінансів.

• Євроремонт

Цей різновид найдорожчий за кошторисом, оскільки він вимагає від виконавця великого досвіду та знання сучасних технологій. Окрім цього, в євроремонтах використовуються недешеві матеріали, і кожен окремий проєкт потребує особливого підходу дизайнера. Усі процеси виконуються відповідно до вимог європейських стандартів ремонту.

Специфіка капітального та поточного ремонту квартир у Києві

Найчастіше до будівельних компаній надходять запити від замовників зробити капітальний або поточний ремонт. Саме тому особливостям цих різновидів приділяється більше уваги.

При виконанні капітального ремонту під ключ найчастіше застосовується такий алгоритм дій:

• Створення дизайну інтер’єру проєкту.
• Розробка перепланування за необхідності.
• Демонтаж старого покриття та вивіз будівельного сміття.
• Здійснення чорнових робіт.
• Монтажні роботи із встановлення вікон та дверей.
• Укладка інженерних комунікацій.
• Монтаж світлового обладнання розеток та вимикачів.
• Роботи з чистового оздоблення.
• Встановлення стелі.
• Меблювання.
• Підготовка об'єкту до здачі замовнику.

Капітальний ремонт у новобудовах переважно здійснюється при здачі девелоперами квартир без чистового оздоблення. Нерідко цей вид ремонту замовляється і для старого житлового фонду - в разі необхідності планування хрущовок або сталінок.

Що стосується поточного ремонту, то він є так званою золотою серединкою між капітальним та косметичним. Під час його проведення відзначається більш бережливе ставлення до комунікацій. Найчастіше поточні, наприклад, ремонти ванної кімнати, виконуються тоді, коли інженерні мережі ще добре працюють, але має місце часткового зношення. Головна перевага поточного ремонту - відсутність необхідності робити капітальний у подальшому протягом тривалого часу.

Від чого залежить ціна ремонту квартир

При оцінці ремонтних робіт у першу чергу увага приділяється площі квартири. До інших факторів, які мають безпосередній вплив на розцінки на ремонт, відносять:

• вартість матеріалів - вона суттєво варіюється, оскільки брендові вироби будуть вартувати більше, аніж матеріали бюджетного сегменту;
• робота фахівців - ціна ремонту квартир також варіюється залежно від кваліфікації та досвіду майстрів бригади;
• необхідність виконання додаткових послуг майстрів та їх складність;
• складні архітектурні рішення, необхідність утеплення стін, заміни вікон та інші особливості ремонту без посередників;
• терміновість робіт - ремонт з матеріалами в стислі терміни буде коштувати набагато більше.

Не менш важливе значення має і місце розташування з логістикою. Наприклад, вартість ремонту квартир в центрі Києва може бути вищою через високу орендну плату для підрядчиків. У свою чергу, доставка матеріалів у віддалені райони міста також може певною мірою збільшувати вартість транспортних видатків.