Для каждого владельца жилой недвижимости наступает момент, когда нужно производить ремонт. Такие действия позволяют освежить визуал квартиры и улучшить условия проживания в ней. При этом различаются несколько видов ремонтных работ, каждый из которых имеет свои особенности. Именно поэтому очень важно хотя бы поверхностно разбираться в их разновидностях и оптимально подходить к процессу организации, подбору материалов и т.п.

Ремонт квартир: основные виды и их особенности

Перед началом ремонта необходимо предварительно определить специфику каждого вида работ, подготовить строительные материалы и составить план выполнения. Последовательность действий зависит от определенных факторов, в число которых входит площадь территории, состояние объекта и разновидность ремонта. При этом допускается выполнение работ по всей квартире и отдельный ремонт комнаты или кухни. Специалисты называют три основных вида ремонтных работ:

• Капитальный

Он заключается в полной реконструкции помещения – перепланировке, замене коммуникаций, установке новых окон и дверей. Этот процесс относится к сегменту затратных, предполагая обязательное выполнение некоторых этапов. Чаще всего они состоят в демонтаже электросетей, внутренних конструкций, снятии напольного и настенного покрытия. Также сюда входит так называемая черная отделка, которая заключается в выравнивании стен, укладке новой проводки. Завершающим этапом капитальных ремонтов является чистовая отделка.

• Косметический

Эта разновидность заключается в совокупности работ, связанных с заменой отделки помещений и некоторых вариантов капитального ремонта. К примеру, при снятии стенового покрытия может потребоваться выравнивание поверхности. То же касается и напольного покрытия, ведь черная отделка помогает получить более эффективный результат. Вместе с тем, косметический ремонт требует меньше времени и финансов.

• Евроремонт

Эта разновидность самая дорогая по смете, поскольку она требует от исполнителя большого опыта и знания современных технологий. Кроме того, в евроремонтах используются недешевые материалы, и каждый отдельный проект требует особого подхода дизайнера. Все процессы выполняются в соответствии с требованиями европейских стандартов ремонта.

Специфика капитального ремонта квартир в Киеве

Чаще всего в строительные компании поступают запросы от заказчиков произвести капитальный или текущий ремонт. Именно поэтому особенностям этих разновидностей уделяется больше внимания.

При выполнении капитального ремонта под ключ чаще всего применяется следующий алгоритм действий:

• Создание дизайна интерьера проекта.
• Разработка перепланировки по необходимости.
• Демонтаж старого покрытия и вывоз строительного мусора.
• Осуществление черновых работ.
• Монтажные работы по установке окон и дверей.
• Укладка инженерных коммуникаций.
• Монтаж светового оборудования розеток и выключателей.
• Работы по чистовой отделке.
• Установка потолка.
• Мебель.
• Подготовка объекта к сдаче заказчику.

Капитальный ремонт в новостройках преимущественно осуществляется при сдаче девелоперами квартир без чистовой отделки. Нередко этот вид ремонта заказывается и для старого жилищного фонда – в случае необходимости планировки хрущевок или сталинок.

Что касается текущего ремонта, то он так называемой золотой серединкой между капитальным и косметическим. При его проведении отмечается более бережное отношение к коммуникациям. Чаще текущие, например, ремонты ванной комнаты выполняются тогда, когда инженерные сети еще хорошо работают, но имеет место частичного износа. Главное преимущество текущего ремонта – отсутствие необходимости делать капитальный в дальнейшем в течение длительного времени.

От чего зависит цена ремонта квартир

При оценке ремонтных работ в первую очередь внимание уделяется площади квартиры. К другим факторам, которые оказывают непосредственное влияние на расценки на ремонт, относят:

• стоимость материалов – она существенно варьируется, поскольку брендовые изделия будут стоить больше, чем материалы бюджетного сегмента;
• работа специалистов – цена ремонта квартир также варьируется в зависимости от квалификации и опыта мастеров бригады;
• необходимость выполнения дополнительных услуг мастеров и их сложность;
• сложные архитектурные решения, необходимость утепления стен, замены окон и другие особенности ремонта без посредников;
• срочность работ – ремонт с материалами в сжатые сроки будет стоить гораздо больше.

Не менее важное значение имеет и месторасположение с логистикой. Например, стоимость ремонта квартир в центре Киева может быть выше из-за высокой арендной платы для подрядчиков. В свою очередь, доставка материалов в отдаленные районы города также может в определенной степени увеличивать стоимость транспортных расходов.